Vender una vivienda puede ser una tarea emocionante, pero también implica cumplir con varios requisitos legales y administrativos. Una de las partes más importantes del proceso es contar con toda la documentación necesaria para que la operación sea ágil y segura. En este artículo, te explicamos qué documentos necesitas para vender tu vivienda y cómo asegurarte de que todo esté en orden antes de dar el paso definitivo.

1. Escritura de propiedad

La escritura pública es el documento que certifica que eres el legítimo propietario de la vivienda. Este documento se obtiene del registro notarial y será necesario para demostrar tu titularidad ante el comprador y las autoridades. Si no la tienes, puedes solicitar una copia en la notaría donde se realizó la compra original.

2. Certificado de eficiencia energética

Desde 2013, es obligatorio que el propietario entregue al comprador un certificado de eficiencia energética. Este documento detalla el consumo energético de la vivienda y su impacto medioambiental. Lo puedes solicitar a un técnico especializado, quien se encargará de realizar la inspección y emitir el certificado.

3. Últimos recibos de pagos

Para evitar problemas legales y financieros, asegúrate de tener al día los siguientes pagos:

  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Presenta el último recibo para demostrar que estás al corriente de este impuesto.
  • Gastos de comunidad: Si tu vivienda forma parte de una comunidad de vecinos, necesitarás un certificado que acredite que no tienes deudas pendientes con ellos.
  • Suministros (agua, luz, gas): Aunque no es obligatorio para la venta, tener las facturas de los servicios al día ayuda a generar confianza en el comprador.

4. Certificado de deuda cero

Emitido por la comunidad de propietarios, este documento certifica que no tienes ninguna deuda pendiente en cuanto a los gastos comunes del edificio. Es importante para garantizar que el comprador no herede problemas financieros.

5. Nota simple del Registro de la Propiedad

La nota simple es un resumen de la situación legal de la vivienda. Incluye información sobre el propietario, posibles cargas o gravámenes, y si la propiedad está libre de hipotecas o embargos. Puedes solicitarla online o en el Registro de la Propiedad correspondiente.

6. Plano y cédula de habitabilidad (si aplica)

El plano es útil para mostrar la distribución y medidas de la vivienda al comprador. Además, en algunas comunidades autónomas, es obligatorio contar con la cédula de habitabilidad, que acredita que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada.

7. Documentos de identidad

No olvides que necesitarás tu DNI, NIE o pasaporte en vigor. En el caso de que la vivienda esté a nombre de varias personas, todos los propietarios deberán estar presentes o autorizar la venta mediante un poder notarial.

8. Contrato de arras

Aunque este documento se genera una vez que hay un comprador interesado, es fundamental que tengas claro que deberá incluir toda la información relevante sobre la vivienda, el precio acordado y las condiciones de la venta.

¿Y si necesitas ayuda?

En ATA Inmobiliaria, inmobiliaria en Valladolid, sabemos que reunir toda esta documentación puede parecer abrumador. Por eso, te ofrecemos asesoramiento profesional durante todo el proceso de venta. Desde la valoración profesional de tu vivienda hasta la gestión de los documentos necesarios, nuestro equipo está aquí para que solo tengas que preocuparte de lo más importante: dar el siguiente paso en tu vida.